2026上半年，政策红利不断释放，深圳楼市呈现稳步复苏态势。
7月2日，《每日经济新闻》从深圳市住建局获悉，2026年6月深圳新建商品住宅、二手住宅合计网签8878套，同比增长14.2%。乐有家研究中心提供的数据显示，2026年上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%。
“今年上半年深圳楼市展现结构性分化特征，整体需求正逐步企稳。新房供应持续减少、去库存明显，高端豪宅市场强势回暖，千万元级新房成交占比创下历史新高，中端刚需新房凭借户型与价格优势占据市场。二手房凭借价格优势成为刚需置业主战场，成交持续回升。”7月2日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。
深圳前海某豪宅盘售楼处现场 每经记者 陈荣浩 摄
豪宅市场火热，核心地块土拍不断刷新片区地价纪录
今年上半年，深圳豪宅市场集中爆发行情。
5月23日南山中信城开信悦湾推出519平方米顶层复式房源，单价高达39.86万元/平方米，该批次房源半小时内售罄，这套顶复同步成交，刷新片区高端住宅成交单价纪录；6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，以18.58万元/平方米的备案均价、折后3954万元的起售价实现开盘即售罄。
不止深圳湾、南山片区，宝安观潮府、光明观萃苑全盘日光出货，盐田驭海隽府一期首推单元开盘半小时售罄，多个改善、高端项目去化表现亮眼，核心优质楼盘去化效率极高。
成交客群分析显示，本轮豪宅热潮并非炒房资金驱动，主力买家为AI（人工智能）、芯片、跨境电商领域的80至90后创一代，高净值置换、外地优质置业需求持续进入，持续支撑核心高端市场稳步上行。
来源：乐有家
与此同时，二手高端住宅热度同步提升。
乐有家研究中心门店成交数据显示，2026年上半年深圳千万元级总价二手住宅成交占比达11.5%，比2025年下半年提升1.4个百分点。
高端豪宅市场的火热，进一步提振了房企对深圳核心片区的价值判断，带动上半年核心区域土拍市场热度激增、地价屡创新高。
6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价纪录。6月5日，南山粤海街道地块经291轮激烈竞拍成交，楼面价达10.87万元/平方米，刷新深圳涉宅用地单价地王纪录；6月12日，前海桂湾地块吸引9家房企竞逐，最终以9.6万元/平方米楼面价成交；6月25日，宝安中心区地块以105.1亿元总价成交，溢价率高达99.05%，创下年内总价地王纪录。
李宇嘉指出，本轮深圳高价土拍集中在前海、宝中等核心片区，得益于完善配套与高新产业购买力支撑，央企密集布局热点板块。AI、芯片产业催生大量高净值人群，撑起高端置业需求，这也是房企敢于高地价拿地的核心原因，后续楼市、土拍冷热分化或进一步明显。
“预计下半年平稳态势有望延续”
相较于高端市场火爆，深圳整体楼市呈现稳健复苏、量稳价升态势，刚需、刚改需求持续释放，支撑市场成交稳步上行，多项核心成交数据创下近年新高。
据深圳贝壳研究院统计，今年6月末深圳新房住宅预售可售房源22207套，去化周期为13.1个月。非住宅预售可售套数为11896套，去化周期为29个月。
来源：深圳贝壳研究院
另据乐有家研究中心数据，2026年1—6月，深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%，其中二手占总交易量的61.1%。
市场整体显现“供应收缩、成交修复、价格抬升”特点。
据深圳贝壳研究院统计，2026上半年深圳供应新房15330套，同比下降11%，环比下降40%。其中新房住宅12244套，同比下降18%，环比下降44%。
而供应收缩期间，新房成交稳步修复：上半年新房（含非住宅）累计成交30602套