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01 | 楼市榜首变更
自2022年替换武汉成为楼市榜首的成都，到今年上半年被广州再次超越。
据克而瑞统计，广州上半年新房成交面积为31225套，在全国处于首位，由此广州成为新的楼市榜首。
成交面积方面，成都依然领先，广州紧随其后位居第二。
各个机构给出的数据不尽一致。成都官方公布成交量为32318套，广州官方数据则为32688套。
克而瑞的数据相对偏少，原因是其统计截止到6月28日，尽管如此，数据对比依然明确。
核心的疑问来了，广州在前几年成交套数仅排在第5到第7位，为何今朝能一跃成为全国第一？
回望2023年，无论是新房还是二手房的成交套数，成都都占据首位，广州新房成交套数排第5，二手房成交套数排第4。
2024年，广州新房成交套数位居第6，二手房成交套数排第7。
到了2025年，广州新房与二手房总成交量位列全国第6。
2025年的第6位，到今年年中大幅攀升至榜首，广州楼市究竟发生了什么变故？
不少人提及广州楼市突然火爆起来的说法？
其实并非如此。
观察过去半年的月度成交趋势，数据并不突出，并且上半年无论是成交套数还是成交面积，都逊色于去年同期。
即便如此还能攀升至榜首，那解释只有一个，就是其他城市的新房成交量下滑得更为显著。
譬如成都，成都官方透露上半年新房成交套数32318套，同比减少40.12%；成交面积425.85万平方米，同比降低40.07%。
02 | 广州房价步入缓降阶段
整体而言，广州新房成交正步入平台期。
尤为关键的一点是，受前几年土地供应量锐减以及成交急剧下滑的影响，广州新房的供应量出现了断崖式下跌。
一面是供应量急剧下滑，另一面成交开始平台，广州新房的消化周期显著缩短。
5月份去化周期为18.5个月，虽然高于住建部划定的18个月警戒线。
与此同时，受高端房产成交活跃的拉动，广州新房成交均价出现轻微上升，但价格绝对值依然处于周期性低位。
再来看更能体现市场冷暖的二手房，寒意未散。
广州市房地产中介协会提供的资料显示：
2026年6月广州市二手住宅网签套数和面积分别为8740套、88.89万平方米，环比下降12.45%和10.68%，同比下降幅度达9.82%和7.70%。
2026年上半年，广州市二手住宅共网签53358套和534.87万平方米。
3月份一度达到一个小高潮，进入第二季度三个月连续下跌，6月份广州下辖的11个区二手房网签数全面下跌。
成交价格方面，5月份及6月份环比略有提升，但依旧在低位徘徊，目前价格绝对值正逼近2万元/平方米。
信息来源：贝壳找房
综合细看，广州无论是新房价格还是二手房价格，可用八个字说明：
低档摇摆，低档稳固。
这并非意在预测广州房价即将反弹，照目前环境，即便上海、深圳也缺乏反弹的勇气。
而是意在阐明：
其一，广州房价已完成大幅回调周期，未来下探空间已非常有限。
其二，往后可能长时间维持当前状态，或进入长周期的缓慢下跌，但整体下滑幅度不会很大。
这样的判断有四大逻辑支撑：
其一，历经四年的调整，广州楼市的房价泡沫已基本被挤出。
广州房价峰值时接近5万元，如今接近2万元，跌去大半。
其二，广州新房与二手房成交量在低档已经形成稳定态势，成交量即便继续下滑也不会低到何种程度。
其三，广州的人口竞争力仍然强劲，去年常住人口增幅达12.3万人，增幅全国排名第三。
制图：城市财经；数据：各城市统计局
其四，广州的经济增长速度已逐步恢复。
前两年由于核心汽车产业的调整，广州经济增长缓慢。
自去年年末起，广州汽车工业逐渐复苏，今年一季度全市规模以上工业增加值同比增幅为6.5%，增速同比增加5.3个百分点。汽车制造业增长5.5%。