2026年上半年度，杭州二手房市场运行态势呈现稳步状况，成交量巩固在年度高位水平；新房领域中，豪华住宅项目显露特殊态势，3000万元档次的豪宅网签数量刷新了十年来的最高记录。
上半年二手房网签数量突破4.6万套
杭州贝壳研究院的监测结果显示，6月份，杭州市区二手房网签登记7711套单元，与上月相比有所回落，但对比去年同期仍有约5%的增长。若将上半年的整体数据纳入考量，杭州市区二手房累计网签达46478套，与去年同期相比降低了约5%。尽管此次成交规模未能超过去年同期峰顶，却依旧保持在五年之内同期第二高的位置。
杭州贝壳研究院的院长上官剑剖析，当前杭州的房地产市场正从先前一定程度上依赖政策扶持，逐渐过渡到依靠真实居住需求来支撑市场运转。关于6月份成交量的回落现象，他认为，除了周期性因素的影响外，还在于前期三个月成交需求的充分释放、部分预期性需求已经提前达成，再加上近几个月间高性价比房源连续成交，市场上优质的低价房源明显稀少，买卖双方开始重新定位价格契合点，因而成交节奏自然地放缓。
按月份来看，依循杭州我爱我家的统计，1月份，二手房市场延续了去年年末的温和复苏势头，当月成交6988套，实现平稳起步。2月则受到春节假期的影响，看房和网签进度明显放慢，当月成交量大幅滑落至3370套，成为上半年成交量最低的月份。进入3月，由于节前积压的需求集中释放以及传统学区购房旺季的推动，市场表现强劲反弹至9359套，有力地提升了一季度整体表现。进入第二季度后，市场非但没有出现温和回调，反而得益于公积金政策的刺激以及学区刚需的持续推动，4月份单月成交量攀升至9967套，这不仅是近一年来的月度峰值，也是五年内同期表现最为突出的4月份，成为了上半年最为突出的成就。经历了3月和4月的连续高位成交后，5月份成交量稍显下滑，但依旧维持在9000套以上的水平线，6月份继续回落，但就今年第二季度整体而言，成交热度明显超过往年同期。
从成交构成结构分析，刚需是推动杭州二手房市场运行的主要力量。杭州贝壳研究院的数据表明，6月份，200万元以下的房源成交占比达到56.1%，300万元以下的成交占比达到77.1%。
在价格方面，机构认为成交量能维持高位水平，关键在于越来越多的房东调整了价格预期。依据杭州我爱我家的数据，上半年杭州二手住宅的平均价格为26817元每平方米，环比降低7.4%，同比减少15.2%。
3000万元以上豪宅成交量创下新高
就新房市场而言，杭州贝壳研究院的统计数据显示，今年上半年杭州新建商品住宅的成交量为1.6万套，同期比减少27%，创下近十五年同期的最低成交量；成交均价为38597元每平方米，同期比增长18%。
在新房市场中最值得注意的亮点集中体现在高端豪宅领域。今年上半年，以滨江·望天际为代表的六大赛级豪华住宅项目，在四五月份密集取得销售许可，实际销售热度超出预期，成为了杭州新房市场中最主要的关注点之一。杭州贝壳研究院的数据显示，2026年上半年，3000万至5000万元价位的房源网签122套，5000万元以上价位的房源网签64套，这两项数据均创下近十年的新高。
数据获取来源：杭州贝壳研究院
对于豪华住宅项目热销现象，杭州贝壳研究院的院长上官剑在接受了澎湃新闻的采访中强调，今年杭州豪华住宅市场表现突出，更多是结构性行情的体现。过去数年，由于土地价格限制等政策因素，杭州的高端住宅产品同质化较为普遍，那些真正具有稀缺地理位置和高品质产品力的豪华住宅供应相对匮乏，市场长期存在“需求存在、产品不足”的矛盾。自2025年以来，随着一批优质稀缺性土地的持续推出，今年上半年迎来了高端改善型住宅产品的集中上市，这部分供应有效满足了先前积压的改善型及高净值客户群体的需求，因此形成了较快的销售速度。
“近年杭州在产业方面进展明显，数字经济、高端制造、人工智能、半导体、生物医药等新兴产业持续扩展，高层次人才和高净值人群加速聚集，为高端住宅市场提供了稳定的购买力支撑。”上官剑谈到，豪华住宅市场的热销有其特定的性质因素，更多的是填补了市场上豪华住宅的空白以及资产配置的需求。