7月14日，《每日经济新闻》记者获得的消息显示，麦当劳集团近期再次处置其香港自持商铺，以1.26亿港元将大埔昌运中心的物业出售。这样，仅2026年内，麦当劳就已经在香港卖出6处门店物业，累计获得超过6亿港元的收益。
这次出售的商铺位于香港大埔安慈路4号的昌运中心地下，面积约8566平方英尺（约合795.8平方米，按1平方英尺约等于0.09290304平方米换算），每平方英尺的售价大约是1.4万港元。
据《每日经济新闻》记者从香港土地注册处查询的信息，麦当劳集团在1988年花费1929.3万港元购置该商铺，至今已持有38年，账面增值约5.5倍，账面净赚超过1.06亿港元。此外，商铺还附带长期租约，租期持续到2036年。接手的新买家是马来西亚的企业SKS TAIPO LIMITED，他们将能够长期获得稳定的租金收益。
可以说，麦当劳的这套经营手法正是典型的售后回租，属于轻资产运营模式。麦当劳将商铺产权出售给新业主，但同时其关联公司会续签长期租约，继续经营店面，按期向新买家支付租金。
就在此前不久，麦当劳集团以9300万港元的价格卖掉了深水埗钦州街78号至86号永联大厦地下及阁楼的商铺。这也是麦当劳集团在1988年以1400万港元整体购入的，早些时候曾经分拆出售小型铺位。这两次交易合计套现约1.16亿港元，比38年前的买入成本账面赚了超过1亿港元。
永联大厦这批商铺的情况与大埔昌运中心的商铺类似，都附带了直到2036年12月的麦当劳租约。
回顾2026年的全年交易记录，麦当劳集团的出售行动从年初持续到了年中，涉及的物业遍布香港的铜锣湾、美孚、屯门、鲗鱼涌、深水埗、大埔六大商圈，全部是集团持有数十年的老店。
今年1月，麦当劳集团完成了年内首笔大额出售交易，以1.19亿港元售出铜锣湾怡和街的麦当劳大厦综合铺位，这座物业的建筑面积超过万平方英尺（即超过929平方米）。
信息来源于香港美联物业
紧接着，麦当劳集团又以9350万港元的价格卖掉了美孚新邨7期的商铺。该商铺同样是在1988年以约2700万港元购入的，经过38年的增长，账面升值了2.4倍。这次交易采用了售后租回的模式，麦当劳门店的日常运营并未受到影响。3月末，麦当劳集团又以约6562万港元的价格脱手了屯门康丽花园的商铺。该区域的商铺是在1990年整体购入的，考虑到此前已经卖出的相邻铺位，这两处物业合计获利接近8000万港元。
另外，在6月，麦当劳集团位于鲗鱼涌栢蕙苑的临街地铺以1.1亿港元的价格成交。这批商铺是在1989年购置的。
将1月份的铜锣湾铺位、3月份的美孚和屯门铺位、6月份的鲗鱼涌铺位、7月份的深水埗和大埔铺位这6宗交易加在一起，麦当劳2026年内通过商铺出售获得的总额约为6.07亿港元。接手这些物业的买家来自世界各地。
麦当劳早年间通过经营自持门店物业和餐饮业务双轨并行盈利。如今，集团集中处理香港商铺资产，核心策略是转向轻资产运营。即便大规模卖掉物业，集团也全部选择了售后回租，确保线下餐厅的正常运营。
事实上，麦当劳自2025年7月起便启动了香港自持商铺的出售计划。当时麦当劳在香港拥有23间自持门店商铺。到现在，麦当劳已经卖出了11处商铺，累计套现超过10亿港元。