万科再次获得资金支持。7月21日晚上，万科A（000002.SZ）发布公告，公司第一大股东深铁集团将向公司提供最高5.19亿元借款。这笔借款用于偿还公司在公开市场发行债券的本息，以及支付指定借款利息。贷款的最长年限为三年，自首笔借款资金实际支付日起计算。贷款利率为一年期LPR利率减去71个基点，当前利率为2.29%。公司及其子公司将以海南万骏享有的应收账款及处置收益提供质押担保，质押率为100%。这次借款的利率低于一年期LPR，定价公允，显示了大股东的支持。
目前，深铁集团持有万科27.18%的股份。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等规定，深铁集团是万科的关联方，因此这次关联交易事项构成了公司的关联交易。
从2026年初至上述公告披露日，深铁集团累计向万科提供借款40.09亿元（不含本次股东借款）。其中，根据2025年第一次临时股东会审议通过的《关于就深铁集团向公司提供股东借款并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得3.69亿元借款；依照2025年度股东会通过的《关于就深铁集团向公司提供25亿元股东借款额度并由公司提供担保订立框架协议的议案》的授权，公司获得1.41亿元借款。
此外，2026年1月27日获得23.59亿元借款；2026年6月12日获得11.4亿元借款。
深铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上的城市轨道交通建设与运营。截至2025年12月31日，经审计的净资产为2,904.99亿元。
7月10日发布的业绩预报显示，今年上半年，万科预计归属于上市公司股东的净利润将亏损120亿至150亿元，扣除非经常性损益后，净利润预计亏损110亿至140亿元，基本每股收益预计亏损1.01元至1.26元。
万科对亏损情况解释说：首先，上半年房地产开发项目的结算规模显著减少，毛利率仍然处于较低水平；其次，考虑到行业、市场和经营环境的变化，公司新增计提了资产减值；再则是成本法核算下，扣除折旧摊销后，部分经营性业务以及部分非主业的财务投资出现了亏损。
万科表示，在报告期内，公司按期且保证质量完成了大约2.3万套房屋的交付，经营服务类业务的运营质量稳步提升，10支公开发行的债券顺利获得了债券持有人同意展期，同时持续推进业务布局的优化、降本增效和存量资源的盘活。目前，公司的经营指标尚未显示出实质性改善，债务和流动性依然面临压力。
万科还提到，往后将继续围绕化解风险和发展两大任务来开展工作，盘活并优化存量资源，增强经营的自营收入能力；聚焦重点城市和主营业务，有序退出非主业的投资；同时持续优化公司治理体系，深化降本增效，努力推动公司重新回到健康且可持续发展的轨道上。
今年第一季度，万科实现营收289.28亿元，同比下滑23.86%；归母净利润亏损59.52亿元，较去年同期的62.46亿元有所收窄。其中，房地产开发主业持续承受压力，收入仅为145.7亿元，同比下降36.1%；合同销售金额为167.7亿元，同比下跌53.8%。
万科董事长黄力平在5月底的年度股东大会上讲，2026年将继续聚焦“化险与发展”两大任务。具体从三个方面推进：一是持续做好改革化险工作；二是狠抓经营，坚决完成全年的住房交付任务，系统性地梳理和盘活存量资源，聚焦于重点城市与主营业务，有序退出非主业的投资；三是强化管理，持续优化公司治理体系，坚持总部强化、业务专业化、管理实效化，激发组织活力。
在业务优化方面，万科仍然强调将聚焦于主业的发展。2026年已启动食品板块、教育板块等其他非主业的退出或剥离，开发业务层面深入“城市集中”，并继续大力推进大宗资产交易。